Приспособление исторических зданий к современному использованию

Давайте разберем варианты и компромиссы, которые мы можем найти.

1. На территории РФ есть законодательство, которое регулирует “культурную ценность” здания или его отдельных элементов, иногда это все здание, а иногда только один гвоздь или окно (в случае его перестроения до включения в реестр). Поэтому обойти его реальную “историчность” в данном случае тяжело, так как перед реконструкцией необходимо согласовать проект по сохранению объекта в компетентных органах.

2. Все исторические здания находятся в плотной городской застройке, поэтому они должны четко соблюдать правило “вписываться” в окружающую застройку. Это говорит о том, что основной фасад здания должен быть в гармонии с соседними зданиями, а уже тыльный фасад можно адаптировать под современные требования - и это оптимальный подход, конечно же не нарушая п.1.

3. Если здание не представляет культурной ценности целиком, то допускается играть на контрасте - делать некие надстройки, которые гармонично смотрятся, но опять же - они должны не затмевать основной облик здания.

Необходимо понимать, что инвестор ввязываясь в такую авантюру тратит очень много сил, времени и денег на согласования, по факту приступить к строительству сможет не ранее чем через 1,5-2 года после приобретения права аренды здания (такого рода здания в РФ не продаются). Тем самым оборачиваемость капитала намного дольше чем, если бы это было просто новое здание.

Как итог, мы, как архитекторы должны понимать ценность истории и облика, археологи должны понимать ценность ресурса и инвестиционную привлекательность, а инвестор должен слушать первые две стороны и и рационально выбирать рентабельные проекты!

Но, согласитесь, лучше видеть современные старые здания, которые приносят пользу людям, а не заброшенные руины, закрытые баннером!!!

Ниже приведены примеры, по моему мнению, шикарного использования исторических зданий с современными акцентами.

Музыкальная школа в бывшем монастыре Нотр-Дам-де-Консоласьон https://archi.ru/projects/world/7743/muzykalnaya-shko..

Музей современного искусства Zeitz MOCAA http://www.architime.ru/news/thomas_heatherwick/zeitz..

Многофункциональный комплекс Bricks Berlin Schoneberg https://architime.ru/news/graft/bricks_berlin_schoneb..